Перед приобретением квартиры, её нужно осмотреть самым тщательным образом. Однако, люди часто допускают серьезные ошибки в момент первичного визуального осмотра своего будущего жилья. До заключения сделки, вы можете проводить осмотр квартиры неоднократно, чтобы получить реальную оценку её состояния.
Итак, с чего начать осмотр.В самом начале следует посмотреть на состояние дома, в котором вы решили приобрести жилье. Очень важно обратить на него достаточное внимание. Обычно государство не выделяет дополнительных средств на поддержание надлежащего состояния внешнего вида домов, даже если на их фасадах обнаруживаются явные дефекты. Поэтому начните осмотр с наружной части дома, чтобы увидеть присутствуют ли на фасаде дома видимые серьезные повреждения, сколы, трещины и прочие дефекты. Если здание разрушается с наружной стороны, ремонтировать его, вероятнее всего придется за собственные средства. Поэтому не выбирайте квартиры, расположенные в старых домах, или в домах, состояние которых вызывает опасения.
Обязательно спуститесь в подвал, чтобы осмотреть его состояние. Независимо от этажа, на котором вы решили приобрести квартиру, подвальное помещение должно быть чистым, сухим и закрываться на замок. Если в воздухе подвала витает сырость и затхлый запах, а также вы видите лужи с застоявшейся водой, знайте – такой подвал способен доставить жильцам дома немало неприятных моментов.
Зайдите в подъезд и осмотрите его состояние. Проверьте, насколько опрятна кабина лифта. Знайте, что управляющая компания обязана осуществлять уборку подъезда не менее одного раза в неделю.Ну вот, мы и добрались до осмотра самой квартиры. Итак, определимся с моментами, на состояние которых требуется обратить особо пристальное внимание. Первым таки моментом выступает этажность. В случае размещения квартиры на первом этаже, следует тщательно осмотреть стены, на предмет наличия сырости или плесени. В случае расположения квартиры на самом верхнем этаже, следует тщательно осмотреть потолок на наличие трещин и потеков. Обязательно уточните, не течет ли крыша в доме, и когда её ремонтировали последний раз.
Затем наступает время осмотра сантехники. Отдельное внимание уделяем состоянию труб, от состояния которых во многом зависит конечная стоимость квартиры. Для вас не должно иметь значения, будете вы менять сантехнику или не планируете это делать, ведь приобретаемая вами квартира располагается в жилом состоянии, а вовсе не в аварийном. При плохом состоянии труб, вы можете настаивать на снижении стоимости квартиры.Окнам также следует уделить отдельное внимание. Если окна квартиры сделаны из дерева, обязательно уделите внимание рамам. Бывает, что рамы находятся в настолько ужасном состоянии, что требуют незамедлительного демонтажа и установки новых рам. В случае, если окна квартиры сделаны из металлопластика, проверьте правильность их установки, и убедитесь, что между оконным блоком и рамой отсутствуют зазоры, трещины и перекосы.Также следует осматривать и дверные проемы, вместе с дверями. Тщательно проверьте состояние дверного полотна, дверных аксессуаров и блоков. Это тоже фактор, сказывающийся на стоимости квартиры.Уточните, какая в квартире присутствует система отопления: центральная или индивидуальная. Проверьте состояние батарей отопления и труб отопительной системы на наличие протечек, осмотрите, не стоят ли где хомуты, и убедитесь, что систему отопления вам менять не придется.
Осмотрите комнатные углы, внимательно проверьте, нет ли в углах трещин. Если таковые обнаружены, это может быть сигналом, говорящим о том, что стены здания сконструированы неправильно. В подобном случае в углах всегда будут отставать или лопаться обои.
Откройте краны в кухне и ванной, и проверьте напор воды. Напор является важным показателем состояния труб. Не менее пристальное внимание следует уделить осмотру состояния стен квартиры, её потолка и пола.
Знайте, что столь тщательный и детальный осмотр приобретаемой квартиры, в первую очередь нужен именно вам. Плательщиком являетесь вы, и, соответственно, вы имеет полное право осмотреть предлагаемый товар самым надлежащим образом. Правильно произведенный осмотр позволит вам выбрать наиболее подходящий вам вариант квартиры. Удачи вам в заключении выгодной сделки!
