Если купить квартиру на этапе строительства, то появится возможность для экономии. Но это рискованно. Можно получить недострой. Для минимизирования рисков многие застройщики перешли на эскроу-счета. Только пока еще используют старые схемы для покупки квартир.
Как определить непорядочного застройщика
Перед тем как покупать квартиру в новостройке следует узнать мнение экспертов, чтобы потом не пришлось думать, Как подать в суд на застройщика.
Покупателю следует насторожиться в случае низких темпов строительства и срывов сроков сдачи объекта. Бывают ситуации, когда в срыве сроков, застройщик не виноват. Такое происходит при возникновении проблем в коммунальных сетях, когда задерживают поставку строительного материала подрядчики. Часто застройщики не успевают к сроку сдать дом. Но они должны заранее предупреждать дольщиков. За срывы застройщики должны компенсировать покупателей.
Если застройщик часто опаздывать со сдачей объекта, то не нужно торопиться, с ним подписывать договор. Срывы сроков указывают на наличие каких-то проблем у застройщика.
Сотрудничество с банками
Нужно посетить стройплощадку и посмотреть, как там идет работа. Если никакого движения не видно, нет свежих отчетов о том, как идут работы, нет веб-камер или он выключены, то застройщик чего-то скрывает.
Дольщику должны предоставлять разрешение для строительства, с учредительными документами, договорами, проектами, если он потребует.
- Кредитными организациями выполняется тщательная проверка строительных компаний.
- Финансово ненадежному застройщику банки не будут предоставлять кредиты.
- Если с застройщиком сотрудничают ведущие банки, то риска меньше, потому что такие банки не будут выдавать кредит проблемной организации. Им тоже не хочется рисковать.
Информация на сайте
У успешного застройщика есть хороший сайт с актуальной информацией в нем. Застройщик должен постоянно загружать фото строящегося объекта со всех сторон, чтобы дольщики представляли себе, каким объектом они обладают. Никто не хочет покупать воздух. Если фотографии загружаются только с одного ракурса, то значит, имеются какие-то проблемы у застройщика.
Слишком низкая цена с большими скидками указывает на экономическую неустойчивость девелопера. Многими компаниями часто выполняется последовательное снижение цен. Покупатель должен в этом случае насторожиться.
Квартира в новостройке — отличный выбор, поскольку сохраняется возможность получить современное строительство и максимально комфортные жилые условия. Несмотря на это, приобретение новостройки требует обязательного соблюдения принципов договорного права и соблюдения всех необходимых требований.